Portfolio
Der Fokus des Portfolios liegt auf Bestandesliegenschaften.
Umnutzungs- und Sanierungsprojekte als auch erschlossenes Bauland
ergänzen die Anlageobjekte.
Den überwiegenden Anteil des Portfolios machen Bestandesliegenschaften aus. Dabei liegt der Fokus insbesondere auf der Bewirtschaftung und Entwicklung von Liegenschaften mit reiner Wohnnutzung. Der Mietertragsanteil aus Wohnnutzung beträgt mindestens 50% der gesamten Mieterträge. Neubauprojekte sind bis zu einem Anteil von 30% des jeweils letzten Immobilienportfoliowertes (halbjährliche Bewertung) möglich, wobei auch der Bau von Wohnliegenschaften zum Zweck des Verkaufs als Stockwerkeigentum zulässig ist.
Bis zu 15% des jeweils letzten Immobilienportfoliowertes dürfen in Spezialimmobilien (z.B. Einkaufszentren, Kinos, Hotels oder Industrieanlagen) investiert werden. Bis zu 20% dürfen in im Grundbuch eingetragene selbständige und dauernde Rechte oder in erschlossenes Bauland mit bewilligtem Bauprojekt investiert werden. Sodann können bis zu 15% des letzten Immobilienportfoliowertes auch Immobilien sein, bei welchen bewilligte Umnutzungs- oder umfassende Sanierungsprojekte bestehen.
Renditeziele für Akquisitionen
Investitionen brauchen Zuversicht.
Bei der Akquisition von Liegenschaften soll für die Anleger langfristig eine markt- und risikogerechte Rendite erzielt werden. Für die Markt- und Risikoeinschätzung wird unter anderem die Attraktivität des Standortes, die Objektqualität, die Unterscheidung nach den Nutzungsarten, nachhaltige Entwicklungsmöglichkeiten, die Laufzeit der Mietverträge sowie die Bonität der Mieter beurteilt. Zudem soll die Rendite durch Umnutzungs-, Bau- und Immobilien-Entwicklungsprojekte optimiert werden.
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Projektbeispiel (abgeschlossenes Projekt)
Murten (FR)
Löwenberg 49
Das SBB Ausbildungszentrum «Centre Loewenberg»
wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und modernisiert. Dabei galt es, sowohl Nachhaltigkeit als auch Denkmalschutz zu berücksichtigen. Das Innenleben der Gebäude wurde nicht nur modernisiert, sondern auch digitalisiert. Dank dieser Investitionen wird der zukünftige Energieverbrauch der Gebäude gesenkt und gemäss Schätzung der SBB jährlich ein Energiebedarf von rund 600’000 kWh eingespart. Eine neu installierte Photovoltaikanlage deckt den gesamten Kühlbedarf des «Centre Loewenberg» ab. Überschüssige Energie wird dabei ins öffentliche Energienetz eingespeist.
Beim Umbau wurden 98% der Beton- und Metallteile der Gebäudestruktur und -hülle wiederverwendet.
Heute stehen die Restaurationsbetriebe sowie modernste Seminarräume und Zimmer bereit für interne oder externe Gäste und Seminarteilnehmende.
Wohn-/Geschäftsliegenschaft mit 168 Zimmer und insgesamt 3’949 m2 Wohnfläche, Büro- und Ausbildungsflächen 12’956 m2.
Grundstückfläche
117’957 m²
Gesamtnutzfläche
18’495 m²
Projekt
St. Gallen (SG)
Rorschacherstrasse 135
Bei diesem Entwicklungsprojekt im Osten von St. Gallen wurden drei ältere, einzelnstehende Häuser (erstes Bild) zurückgebaut. Die entstandene Baulücke zwischen zwei anderen Anlageobjekten, die sich ebenfalls im Besitz der Novavest Real Estate AG befinden (Wohn-/ Geschäftsliegenschaft „Rorschacherstrasse 123, 125, 127“ sowie die Geschäftsliegenschaft „Rorschacherstrasse 139 / Helvetiastrasse 27“), kann mit einem fünfgeschossigen Neubau geschlossen werden. Hier entstehen im Erdgeschoss diverse Gewerberäumlichkeiten und in den Obergeschossen 69 Studios und Zimmer.
Die Realisierung des Projekts ist im Zeitraum 2021 bis 2024 vorgesehen.
Entwicklungsprojekt für eine moderne Wohn-/ Geschäftsliegenschaft
Grundstückfläche
1’640 m²
Gesamtnutzfläche
Vorgesehen sind zukünftig bis zu rund 2’150 m² vermietbare Fläche. Bezugsbereit sind die Appartements und Gewerbeflächen voraussichtlich im Herbst 2024.